324 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 100 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884927617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
42088884927617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 138 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 136 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 438 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 984 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 497 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 336 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 974 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 315 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 152 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −5 171 $ | 92 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 392 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.