326 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 132,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 136 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884927789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
42088884927789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 907 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 407 011 $ Poids 57 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 926 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 335 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 517 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 589 $ Poids 54 % |
| 7 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 132 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −3 122 $ | 145 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 929 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 276 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 878 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −20 304 $ | 478 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 456 011 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.