323 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 152,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884928281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
42088884928281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 54 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 394 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 305 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 530 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 665 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 095 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 920 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 297 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 191 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 574 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 838 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 787 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 99 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +16 902 $ | 298 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.