326 Rue DESHARNAIS · Windsor
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884928437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
42088884928437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 93 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 016 $ | 93 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 111 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 522 528 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 48 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +9 367 $ | 139 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 501 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 354 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 848 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 500 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 693 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 92 962 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.