328 Rue DESHARNAIS · Windsor
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884928589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
42088884928589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 127 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 490 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 73 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 87 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 097 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 046 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 949 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 602 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 55 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +3 122 $ | 130 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 747 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 433 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 938 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.