333 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 129 m² · constr. 1962 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884928837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
42088884928837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 54 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 398 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 85 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 148 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 545 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 978 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 463 824 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 331 879 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 515 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 480 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 894 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 488 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 888 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 335 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.