337 Rue DESHARNAIS · Windsor
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 150,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884929829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
42088884929829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 62 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 412 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 887 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 612 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 344 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +1 947 $ | 211 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 767 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 903 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 98 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 939 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 306 412 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.