321 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 119,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884937620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
42088884937620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 253 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 129 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 577 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 975 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 741 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 588 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 320 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 126 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 868 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 364 346 $ Poids 47 % |
| 12 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.