323 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 113,8 m² · constr. 1867 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884937643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
42088884937643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 24 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 234 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 125 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 595 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 334 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 184 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −8 618 $ | 88 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 254 436 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.