325 Rue POUDRIERE · Windsor
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 163,7 m² · constr. 1900 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884937844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
42088884937844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 462 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 902 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 473 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 764 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 952 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 895 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 265 387 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 198 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.