327 Rue POUDRIERE · Windsor
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 138,4 m² · constr. 1873 · terrain 2 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884937877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
42088884937877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 973 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 282 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 802 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 190 092 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 935 m · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 347 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 942 m · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 256 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 283 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 250 812 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.