332 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 73,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 109 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884938304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
42088884938304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 710 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 384 417 $ Poids 53 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 118 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 425 151 $ Poids 47 % |
| 3 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 393 046 $ Poids 46 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 593 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 863 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 765 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 885 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 906 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 344 184 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +1 602 $ | 185 202 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 107 $ Poids 12 % |
| 10 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 294 700 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 968 $ Poids 10 % |
| 12 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 161 593 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.