334 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884938536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
42088884938536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 150 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 165 $ Poids 75 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 51 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 88 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 421 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 147 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 498 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 458 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 949 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 797 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 88 749 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.