329 Rue POUDRIERE · Windsor
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 108,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884938592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
42088884938592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 28 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 176 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 122 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 100 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −8 618 $ | 85 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 139 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 006 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 976 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 602 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 025 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.