336 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 62,8 m² · constr. 1954 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 137 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884938688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
42088884938688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 20 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 641 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 392 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 594 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 738 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 034 $ Poids 21 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 634 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 305 666 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 936 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 320 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −56 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 614 $ Poids 8 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 919 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 308 198 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −1 602 $ | 171 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 270 859 $ Poids 3 % |
| 10 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 220 442 $ Poids 2 % |
| 11 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 165 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 450 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 363 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.