Rue DESHARNAIS · Windsor
Valeur estimée
289 000 $
Terrain · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 23 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
42088884939378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 21 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simoneau, Windsor 2026-04-14 · 376 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 173, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-12-18 · 871 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 44 % |
| 3 | 63, rue des Mésanges, Windsor 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 381 251 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 251 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue des Hirondelles, Windsor 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 531 175 $ Ajust. marché +6 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 873 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue du Cardinal, Windsor 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 089 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 089 $ Poids 38 % |
| 6 | rue des Mésanges, Windsor 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 33 % |
| 7 | rue des Mésanges, Windsor 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Principale Nord, Windsor 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 706 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 12 % |
| 9 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, Avenue 2e, Windsor 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.