339 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
42088884939544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 207 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 38 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 93 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 154 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 139 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 445 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 492 365 $ Poids 53 % |
| 10 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 448 821 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 780 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −3 194 $ | 92 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.