343 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 89,9 m² · constr. 2021 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
42088884939796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 241 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 054 $ Poids 64 % |
| 4 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 73 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 95 185 $ Poids 59 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 659 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 426 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 431 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 869 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 362 $ Poids 49 % |
| 9 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 924 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 218 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 365 $ Poids 47 % |
| 11 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 422 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.