340 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884939900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
42088884939900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 51 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 617 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 397 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 617 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 484 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 998 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 510 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 290 066 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 912 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 798 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 414 632 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 967 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 186 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 623 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.