357 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 98,3 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
42088884949089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 31 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 281 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 470 666 $ Poids 71 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 114 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −6 894 $ | 83 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 223 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −4 996 $ | 124 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 318 $ Poids 58 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 387 955 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 031 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 711 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 821 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 86 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.