342 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
42088884949103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 202 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 152 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 969 m · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 496 145 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 680 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 363 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 78 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 103 301 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.