348 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
500 500 $
Autre · terrain 3 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
42088884949598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 87 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simoneau, Windsor 2026-04-14 · 498 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 60 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 303 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 093 $ Poids 59 % |
| 3 | 259, rue Saint-Georges, Windsor 2026-07-17 · 666 m · Vendu 530 000 $ (2 165 $/m²) 244,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 265 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 716 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 181-183, rue St-Christophe, Windsor 2026-01-28 · 725 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 255-257, rue Saint-Georges, Windsor 2025-12-23 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 016 $/m²) 173,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 147 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 578 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 920 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 47 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.