345 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 143,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 136 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
42088884949723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 705 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 376 944 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 315 604 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 457 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 288 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 988 m · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 694 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, 4e Avenue, Windsor 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 733 $/m²) 144,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, rue du Moulin, Windsor 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 575 $/m²) 133,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 395 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 685 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 96 494 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 338 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.