368-372 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 375,4 m² · constr. 2012 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 375 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885013939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
42088885013939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 94 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 921 m · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +166 286 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 985 917 $ Poids 15 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 625 $ Poids 8 % |
| 3 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 147 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 725 949 $ Poids 8 % |
| 4 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 531 m · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 778 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 747 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 887 915 $ Poids 5 % |
| 6 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 133 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.