123 Rue LYS · Windsor
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885014369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
42088885014369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 78 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 607 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 99 169 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 591 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 142 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 735 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 722 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 523 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 954 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 654 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +3 194 $ | 99 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 852 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 494 296 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 411 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.