371 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885014562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
42088885014562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 582 $ Poids 68 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 668 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 856 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 638 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 451 846 $ Poids 57 % |
| 4 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 740 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 342 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 830 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 387 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 950 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 252 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 826 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 447 181 $ Poids 29 % |
| 8 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 128 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 391 498 $ Poids 24 % |
| 10 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 798 m · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 393 158 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 271 565 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, 5e Avenue, Windsor 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 894 $/m²) 92,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 156 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.