375 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 160,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885014795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
42088885014795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 88 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 32 m · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 900 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 709 m · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 681 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 123 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 915 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 987 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 235 020 $ Poids 47 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 638 $ Poids 43 % |
| 8 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −495 $ | 111 606 $ Poids 35 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 807 m · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 905 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, 5e Avenue, Windsor 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 381 $/m²) 137,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 293 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.