125 Rue LYS · Windsor
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 122,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885015180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
42088885015180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 609 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 155 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 761 $ Poids 51 % |
| 3 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 902 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 405 373 $ Poids 49 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 648 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +6 844 $ | 113 373 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 526 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 827 $ Poids 35 % |
| 12 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 628 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 109 389 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.