428 11e RANG · Windsor
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 124,6 m² · constr. 1978 · terrain 13 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 878,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885019256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
42088885019256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 89 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 832 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 155 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 449 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 463 $ Poids 34 % |
| 6 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 687 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 372 344 $ Poids 31 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 994 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 105 074 $ Poids 30 % |
| 9 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 487 817 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 434 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 516 654 $ Poids 27 % |
| 12 | 403, rue Langlois, Val-Joli 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 037 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 520 669 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.