374 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885024151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
42088885024151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 68 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 514 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 147 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 442 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 515 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 103 283 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 686 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 103 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 202 $ Poids 45 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 866 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 367 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.