377 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 211,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885024269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
42088885024269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 86 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 429 m · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 783 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 45 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 507 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 788 m · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 435 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 731 274 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 692 $ Poids 17 % |
| 8 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 974 $ Poids 17 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 492 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 599 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 131 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 112 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.