378 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885024565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
42088885024565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 71 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 487 $ Poids 72 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 691 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 823 m · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 362 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 929 m · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 406 415 $ Poids 51 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 735 m · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 473 819 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 360 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 922 m · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 467 596 $ Poids 39 % |
| 10 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 546 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 92 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 639 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.