384 Rue FLEURS · Windsor
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 1993 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885035151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
42088885035151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
348 450 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 73 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 619 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 149 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 598 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 104 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 818 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 106 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Windsor 2025-07-04 · 999 m · Vendu 359 000 $ (3 022 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 380 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 327 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 502 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 181 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.