462 11e RANG · Windsor
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 54,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885037919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
42088885037919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 11 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 440 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 777 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 378 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 335 392 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −49 151 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 303 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −64 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 288 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 981 m · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −76 460 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 343 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −63 580 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 291 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 261 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −79 145 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 378 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +801 $ | 165 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −84 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 332 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −73 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.