363 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885040493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
42088885040493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 278 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 145 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 172 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 98 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 966 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 471 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 339 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 949 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 857 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 97 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, 5e Avenue, Windsor 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 094 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.