85 Rue BOISJOLI · Windsor
Valeur estimée
683 600 $
Autre · 1 623 $/m² · 421,1 m² · constr. 2008 · terrain 15 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 749,2 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 458 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885041249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
42088885041249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 94 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 563 m · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 778 433 $ Poids 61 % |
| 2 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 475 $ Poids 58 % |
| 3 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 337 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue Mastine, Windsor 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 416 $/m²) 389 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 908 284 $ Poids 22 % |
| 5 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 971 $ Poids 22 % |
| 6 | 4-6, rue Principale Nord, Windsor 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (733 $/m²) 380,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 638 $ Poids 12 % |
| 7 | 61-61D, rue du Moulin, Windsor 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 279 $/m²) 390,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 780 $ Poids 10 % |
| 8 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.