369 Rue AMBROISE-DEARDEN · Windsor
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885051120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
42088885051120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 364 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 143 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 262 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 100 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 428 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 380 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 482 914 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 916 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +2 281 $ | 99 590 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, 6e Avenue, Windsor 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 582 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 031 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.