399 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885075571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
42088885075571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 339 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 899 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 479 804 $ Poids 56 % |
| 3 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 730 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 85 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 450 173 $ Poids 42 % |
| 5 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 815 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 373 $ Poids 31 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 85 400 $ Poids 31 % |
| 9 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 901 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 422 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 718 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.