413 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885075965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
42088885075965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 337, rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-07-03 · 792 m · Vendu 86 178 $ (866 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 547 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −1 724 $ | 89 131 $ Poids 54 % |
| 3 | 331, rue Desharnais, Windsor 2025-10-22 · 878 m · Vendu 124 891 $ (1 131 $/m²) 110,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 573 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 132 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 961 m · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 499 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 699 $ Poids 34 % |
| 6 | 259, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 470 341 $ Poids 33 % |
| 8 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 87 900 $ Poids 33 % |
| 9 | 248, rue St-Christophe, Windsor 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 979 $ Poids 31 % |
| 10 | 103, rue des Pins, Windsor 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 608 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 470 907 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 425 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 441 386 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.