417 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 196,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,1 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885085349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
42088885085349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 83 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 11e Rang, Val-Joli 2026-01-23 · 461 m · Vendu 540 000 $ (2 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 570 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 537 208 $ Poids 56 % |
| 2 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 84 m · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 519 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 589 $ Poids 38 % |
| 4 | 381, rue des Fleurs, Windsor 2025-07-03 · 556 m · Vendu 525 000 $ (2 232 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 118 $ Poids 34 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 631 084 $ Poids 23 % |
| 6 | 302, rue du Roussin-Vigneux, Windsor 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 038 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 985 $ Poids 21 % |
| 7 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 234 750 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 334 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 796 $ Poids 12 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 397 $ Poids 11 % |
| 11 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.