425 Rue SAINT-GEORGES · Windsor
Valeur estimée
584 200 $
Autre · 829 $/m² · 704,8 m² · constr. 1970 · terrain 10 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 429,5 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 447 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895027215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
42088895027215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simoneau, Windsor 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +13 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 555, chemin Kendall, Val-Joli 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 578 731 $ Poids 14 % |
| 3 | 568, route 249, Val-Joli 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 10 % |
| 4 | 173, rue Saint-Christophe, Windsor 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +116 308 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 884 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, Avenue 2e, Windsor 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 1 % |
| 9 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 61-61D, rue du Moulin, Windsor 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 279 $/m²) 390,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 769 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, 9e avenue, Windsor 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 571 800 $ (2 052 $/m²) 278,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 054 $ · Ajust. superficie +142 950 $ · Ajust. âge +57 180 $ | 847 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.