402 Rue LANGLOIS · Val-Joli
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 135,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865085541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
42095865085541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 64 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 827 m · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 66 081 $ Poids 63 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 735 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 707 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 219 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 370 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 451 424 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 780 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 823 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 772 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +34 610 $ | 435 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 977 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 549 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +495 $ | 104 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 815 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.