418 Rue LANGLOIS · Val-Joli
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 163,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 279 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865092697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
42095865092697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 64 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 446 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +19 467 $ | 237 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 473 $ Poids 48 % |
| 4 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 875 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 833 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −495 $ | 112 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 134 $ Poids 41 % |
| 7 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 735 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 179 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 656 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 811 $ Poids 33 % |
| 10 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 374 740 $ Poids 32 % |
| 12 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 71 886 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.