403 Rue LANGLOIS · Val-Joli
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865095057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
42095865095057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 50 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 429 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 367, route 143 Nord, Val-Joli 2026-01-29 · 595 m · Vendu 194 000 $ (1 895 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 804 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 403, rue Langlois, Val-Joli 2025-04-22 · 0 m · Vendu 432 000 $ (4 037 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 460 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 456 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 435 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 820 m · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 98 332 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 672 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 431 352 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.