405 Rue LANGLOIS · Val-Joli
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 180 m² · constr. 1989 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865095312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
42095865095312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 52 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 550 m · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 632 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 688 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 234 030 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 988 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 685 268 $ Poids 44 % |
| 5 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 750 $ Poids 32 % |
| 6 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 148 $ Poids 31 % |
| 7 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 421 849 $ Poids 30 % |
| 8 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 905 $ Poids 28 % |
| 9 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 333 $ Poids 26 % |
| 10 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 110 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 972 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 69 620 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.