385 Chemin GOSHEN · Val-Joli
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 154,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865230184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
42095865230184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 64 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 905 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 550 $ Poids 51 % |
| 2 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 275 $ Poids 43 % |
| 3 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 70 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 256, 11e Rang, Val-Joli 2025-08-11 · 865 m · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +95 093 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 151 976 $ Poids 34 % |
| 5 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 545 m · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 388, chemin Goshen, Val-Joli 2024-06-10 · 140 m · Vendu 507 000 $ (3 398 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 181 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 661 395 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, route 143, Val-Joli 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 939 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 858 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, route 143 Nord, Val-Joli 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 294 $/m²) 150,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 261 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière Nord, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 427 700 $ (3 303 $/m²) 129,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 288 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −17 108 $ | 509 659 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, chemin Goshen, Val-Joli 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (794 $/m²) 125,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 134 435 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 180 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 220 866 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.