387 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875146976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
42095875146976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 61 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, route 143 Nord, Val-Joli 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 895 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 232 162 $ Poids 36 % |
| 2 | 59, rue Crabtree, Windsor 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 531 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 159 $ Poids 33 % |
| 3 | 403, rue Langlois, Val-Joli 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (4 037 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 473 068 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 398 433 $ Poids 28 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, Windsor 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 558 $ Poids 26 % |
| 6 | 133, 8e Avenue, Windsor 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 91 252 $ (870 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 94 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 344 $ Poids 24 % |
| 8 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, rue Frye Est, Windsor 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 419 316 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 361 614 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 505 244 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 161 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.