391 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 146 m² · constr. 1958 · terrain 13 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 993,7 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875155809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
42095875155809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 55 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 0 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 812 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 282 $ Poids 39 % |
| 4 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 132 $ Poids 30 % |
| 5 | 355, route 143, Val-Joli 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 55 308 $ (410 $/m²) 134,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 119 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −1 383 $ | 61 342 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 187 023 $ Poids 22 % |
| 7 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 235 $ Poids 16 % |
| 8 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 362 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue Abran, Windsor 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 713 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 468 $ Poids 15 % |
| 11 | 53, rue Frye Est, Windsor 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 646 $/m²) 141,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 97 377 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.