408 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 71 m² · constr. 1985 · terrain 4 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875173382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
42095875173382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 43 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 423 422 $ Poids 28 % |
| 2 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 470 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 937 m · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 202 697 $ Poids 23 % |
| 4 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 363 598 $ Poids 18 % |
| 5 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 704 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 369 719 $ Poids 13 % |
| 7 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 701 $ Poids 12 % |
| 8 | 322, Rue Ambroise-Dearden, Windsor 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 739 $/m²) 88,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 136 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 736 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 368 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 323 313 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, rue des Pins, Windsor 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 457 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 421 194 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.