407 11e RANG · Val-Joli
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 173,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875174871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
42095875174871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Joli
Vaut plus que 38 % des 925 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 11e Rang, Val-Joli 2026-06-23 · 275 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 146 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 042 $ Poids 65 % |
| 2 | 365, Rang 11, Val-Joli 2025-08-04 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 402 $ Poids 43 % |
| 3 | 121, rue des Lys, Windsor 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 480 $/m²) 153,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 414, rue Saint-Georges, Windsor 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (762 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 563 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 630 118 $ Poids 28 % |
| 6 | 103, 8e avenue, Windsor 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 052 $/m²) 158,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 592 795 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 217 946 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 642 061 $ Poids 16 % |
| 9 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 083 $ Poids 15 % |
| 10 | 279, rue Morin, Windsor 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 308 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 539 $ Poids 12 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 584 $ Poids 10 % |
| 12 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 773 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.